Fase B - Fase de concurso ou consulta de preços para contrato de construção
A Fase de Concurso ou Consultas ao Mercado para Contrato de Construção tem como principal objetivo garantir que o projeto de execução esteja totalmente compatível, otimizado e pronto para avançar para a fase de obra, assegurando a melhor relação entre qualidade, custo e prazo. Nesta etapa, procede-se à análise e verificação do projeto detalhado e da documentação técnica, à gestão do processo de consulta ou concurso para seleção do empreiteiro e à aplicação de engenharia de valor durante a negociação final. Todo o trabalho é realizado em estreita coordenação com a equipa do projeto, de forma a assegurar que a versão final enviada aos empreiteiros seja clara, completa e eficiente, evitando desvios futuros nos custos e no cronograma da construção.
Analisar e verificar a documentação detalhada do projeto e a documentação técnica do concurso, a fim de avaliar a compatibilidade de todas as áreas do projeto, as respetivas especificações e quantidades, bem como a qualidade das informações para as obras.
Trabalho a ser realizado em conjunto e coordenação com a equipa do projeto para otimizar a versão final do projeto detalhado a ser enviado aos empreiteiros consultados.
O objetivo desta fase é garantir a melhor qualidade do projeto de execução e as melhores e mais eficientes informações para a obra, evitando desvios futuros tanto dos custos planeados como do cronograma previsto para a obra.
No entanto, a fase de consultas ao mercado tem três aspetos:
- Análise e verificação do projeto detalhado (após ter sido fornecido pela equipa do projeto) e sua revisão, se necessário;
- Processo de concurso/consulta para selecionar o empreiteiro;
- Engenharia de valor durante a fase de negociação, com base na proposta do empreiteiro selecionado, para obter uma versão final otimizada para o cliente e a ser incluída no contrato.
A metodologia das atividades consiste em:
- Avaliar o projeto e os documentos técnicos com foco na compatibilidade e na quantidade e qualidade das informações técnicas para a obra;
- Relatório abrangente sobre a avaliação do projeto detalhado para sua revisão, se necessário;
- Gerenciar o processo de licitação/consulta em relação ao cliente, aos empreiteiros e à equipe do projeto;
- Elaboração de um mapa comparativo de todas as propostas recebidas para selecionar o empreiteiro;
- Relatório sobre o orçamento do empreiteiro selecionado;
- Negociação de engenharia de valor, se necessário, para otimização de custos para o cliente após verificação de erros e omissões pelo empreiteiro selecionado;
